Revitalizace bytového domu Frýdecká 441 – výběr z dopisu Ing. Zelinkovi (technický ředitel CPI BYTY, a.s)

Podrobnosti

Vytvořeno: 30. 7. 2014 14:00

Napsal Ivo Matonoha

1. Náš výbor byl korektně zvolen na shromážděních a to 100% hlasů, s 5-ti letým funkčním obdobím. Za cca 1,5 roku působení výbor neudělal žádnou činnost, která by byla v rozporu s legislativou, ekonomickými zájmy, nebo zájmy obyvatel domu. Naopak, veškeré kroky výboru vedly ke zkvalitnění bydlení a kompletní revitalizaci domu jako takového. Výbor beze zbytku plnil veškeré úkoly, odhlasované na shromážděních. Kromě toho si další úkoly stanovoval a plnil i nad rámec svých funkčních povinností (např. tvorba a editace webových stránek http://frydecka441.cz).
2. Bytový dům Frýdecká 441 byl kolaudován v září  roku 1981. Od této doby se v domě prakticky nic nezměnilo, nerekonstruovalo, neinovovalo.. CPI BYTY, a.s... pouze v rámci odstranění nedostatků, zjištěných při elektro revizi, nechala na jednotlivých patrech instalovat PIR osvětlení, v nájemných bytech byla provedena výměna oken za plastová a ve stupačkách výměna potrubí SV a TUV za plastová. Ovšem posledně jmenovaná práce byla provedena nekvalitně, vertikální plast. potrubí není řádně uchyceno, vlivem chvění a rázů se posouvá směrem dolů a ohýbá horizontální potrubí, dochází k jeho destrukci. Letos už jsme řešili tři pojistné případy vytopení touto příčinou.
3. Dům není vhodně zateplen, tím pádem je vystaven všem povětrnostním vlivům. Díky změnám teplot vznikají ve stěnách trhliny a praskliny. Jak v nosných zdech, tak v příčkách, na chodbách i v bytech..! Statický průzkum, včetně návrhu kotvení v příloze. Zábradlí u lodžií jsou v některých bytech zcela zkorodovaná, přítomným osobám hrozí vážné úrazy, případně i smrtelný pád..!
4. Zastaralá je také infrastruktura domu. Páteřní rozvod silnoproudu nevyhovuje současným předpisům, slaboproudé a datové rozvody nejsou vybudovány. Funkční domovní zvonky nepamatují ani starousedlíci.  Cca 43 obyvatel domu využívá služeb UPC, technologie jsou na střeše a kabely vedeny po fasádě do jednotlivých bytů. Páteřní rozvod plynu nevyhovuje tlakové zkoušce dle současných předpisů. Oba výtahy (osobní i nákladní) jsou na hranici použitelnosti, některé jejich parametry nevyhovují současným normám a stále se opakující opravy firmou  EVYT,  které značně navyšují výdaje na jejich opravy z Fondu oprav a tímto se zbytečně prodražuje jejich provoz. Sklepy jsou v dezolátním stavu. V zimním období jsme řešili vykázání bezdomovců (v součinnosti s Městskou policií) ze společných sklepních prostor. Z tohoto důvodu jsme nechali instalovat bezpečnostní kovovou mříž, klíče od ní rozdali všem obyvatelům domu. Také jsme museli akutně nechat opravit prasklou trubku odpadu, fekální odpad zamořoval několik sklepních kójí i společné prostory sklepa. Při té příležitosti jsme nechali obyvatele vyklidit sklepní kóje a provedli jejich sanaci. Do doby, než bude provedena revitalizace sklepa (odstranění dřevěných latí a jejich náhrada kovovou konstrukcí s plechovými výplněmi) nebude možné sklepy využívat (i když v LV jsou zapsány jako součást bytových jednotek). Také je potřeba dořešit vlastnická práva ke společným sklepním prostorům, dosud patřící CPI BYTY, a.s.
5. Střecha rovněž není zateplena, tepelné úniky v zimním období jsou značné. Neutěsněnými střešními dveřmi zatéká do předsíně bytu č. 65. Trhliny v zastaralém novodurovém potrubí dešťových svodů způsobují vytápění bytů v nižších patrech.
6. Celkově je tento bytový dům značně zanedbán, v dezolátním stavu ! Zástupci CPI BYTY, a.s. by si měli uvědomit, že bydlet v domě Frýdecká 441 je smrtelně nebezpečné.. a to především z hlediska totálně zkorodovaných zábradlí na některých lodžiích, nevyhovujících parametrech výtahů, nevyhovujícího páteřního rozvodu plynu i silnoproudu..!

Toto jsou jedny z hlavních důvodů pro realizaci kompletní revitalizace bytového domu. A náš výbor je za ni zodpovědný všem obyvatelům tohoto domu..!!

Samozřejmě celková revitalizace domu bude  finančně pro SVJ velká zátěž, ale již je tento proces nevyhnutelný.

Pro revitalizaci na shromáždění dne 5.11.2013 hlasovalo 100% hlasů, včetně pana Dvořáka, zastupujícího CPI BYTY, a.s. Byla i odhlasována částka 125 000,- Kč k pokrytí financování její přípravy. 

Náš výbor nezůstává ve své snaze o zlepšení stavu v bytovém domě osamocen. Pořádáme konzultační akce s předsedy okolních bytových domů, úzce spolupracujeme s Městskou policií i Policií ČR, ale i s radními MÚ Praha 18. 

Většina vlastníků kupovala a kupuje byty v tomto domě za nemalé peníze. Např. byt 3+1 za 2,25 mil Kč. Je pochopitelným zájmem těchto lidí o maximální zhodnocení cen svých nemovitostí, ať už v nich budou bydlet jejich potomci, nebo budou určeny k pronájmu, případně prodeji. V tomto smyslu očekáváme i podporu CPI BYTY , a.s.

Pane inženýre Zelinko, rádi bychom znali Váš profesní i osobní názor na zcela neutěšenou situaci v bytovém domě Frýdecká 441.

Obyvatelé domu již propadají skepsi nad bydlením v domě, který jim doslova padá na hlavu.

Náš výbor úspěšně nastartoval kompletní proces revitalizace tohoto domu a rád by jej dokončil ! A to i přes osobní zájmy pana Dvořáka, které se evidentně neshodují se zájmem většiny obyvatel tohoto domu, i přes jeho snahu o vytvoření loutkového výboru v čele s paní Kněbort ! 

Jsme přesvědčeni, že Vaše rozhodnutí bude nestranné, objektivní a pomůže stávajícímu výboru úspěšně dokončit proces revitalizace domu a tím ve značné míře i zvýšit kvalitu bydlení jeho obyvatel i hodnotu jednotlivých nemovitostí k prodeji, i těch ve vlastnictví  společnosti CPI BYTY , a.s.

Nová domovní vitrína.

Podrobnosti

Vytvořeno: 25. 6. 2014 15:30

Napsal Ivo Matonoha

Dne 19.6.2014 byla v chodbě 1. NP instalována nová domovní vitrína, která nahradila vitrínu původní. Ta již nevyhovovala svými malými rozměry a byla jak technicky tak i morálně zastaralá. Pokud bude mít někdo z obyvatel domu dokument, se kterým by chtěl seznámit ostatní (např. rekonstrukce bytové jednotky, oznámení o hluku atd..), nechť jej vloží do poštovní schránky SVJ a člen výboru jej umístí ve vitríně. Budou tam také postupně doplňovány dokumenty, týkající se domu a aktuality.

Statický průzkum domu.

Podrobnosti

Vytvořeno: 16. 6. 2014 14:00

Napsal Ivo Matonoha

Ve dnech 15. a 16. 5. 2014 proběhl v domě statický průzkum pod hlavičkou Doc. Gattermayerové a to jak ve vnirřních prostorech domu i bytů, tak hloubkovými sondami z vnitřního obvodového pláště (celkem na třech místech, v úrovni nad 3. NP). S výsledky tohoto průzkumu i návrhem na statické zpevnění domu kotvami se můžete seznámit zde.

Výdej klíčů od nové sklepní mříže.

Podrobnosti

Vytvořeno: 4. 4. 2014 16:33

Napsal Ivo Matonoha

V neděli 6. 4. 2014 od 10,00 do 12,00 hod budou členové výboru SVJ Frýdecká 441, Praha 9 – Letňany rozdávat proti podpisu všem obyvatelům tohoto bytového domu klíče od nové sklepní mříže.

Předání klíčů v jiném termínu bude řešeno individuelně na základě telefonického dohovoru:

Ing. Matonoha, tel.: 774 412 345

p. Šebesta, tel.: 724 837 895 

Vstup do sklepních prostor je i nadále umožněn nákladním výtahem.